Yüksek Mimar Mualla Akgün yazı dizisi: İmar yönetmeliği değişiklik taslağı bilgilendirmesi-3

Gündemde olan zeytinlik arazilerinin turizme, sanayi alanlarına açılması, meralara müze yapılması, tartışmaların gölgesinde planlı alanlar yönetmeliği değiştirilmektedir. Gönül isterdi ki, insanların yasam kalitesini yükselten nüfus artışını göz önüne alarak, gelişen ve yenilenebilir enerji sistemlerinin sisteme sokulduğu yeşilin, ağacın, korunduğu, tarihi ve kültürel mirasın korunduğu yönetmelikler görmek istiyoruz.
Yeni taslak yönetmelikte sel büyüklükleri;
Madde 6
(1) İmar planında gösterilen çeşitli bölgelerde imar planı ile getirilmiş farklı hükümler yoksa yapılacak ifrazlarda, elde edilecek yeni parsellerin asgari ölçüleri; arazi meyilli, yol durumu, mevcut yapılar ve benzeri gibi mevkiin özellikleri ile bu parsellerde yapılması mümkün olan yapıların ölçüleri ve yöresel ihtiyaçları da göz önünde tutularak tespit olunur. Bu tespit sırasında aşağıdaki şartlar ihlâl edilemez;
(2) Parsel genişlikleri;
a) Konut ve ticaret bölgelerinde:
1) 4 kata kadar (4 kat dâhil) inşaata müsait yerlerde:
Bitişik nizamda 8.00 metreden,
Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + 8.00 metreden,
Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + 8.00 metreden az olamaz.
2) 6 kata kadar (6 kat dâhil) inşaata müsait yerlerde:
Bitişik nizamda: 10.00 metreden,
Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + 10.00 metreden,
Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + 10.00 metreden az olamaz.
3) 9 kata kadar (9 kat dâhil) inşaata müsait yerlerde:
Bitişik nizamda: 12.00 metreden,
Blok başlarında: Yan bahçe mesafeleri toplamı + 12.00 metreden,
Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + 15.00 metreden az olamaz.
4) 10 veya daha fazla katlı inşaata müsait yerlerde:
Bitişik nizamda: 15.00 metreden,
Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + 15.00 metreden,
Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + 18.00 metreden az olamaz.
b) Ticaret bölgelerinde (Yalnız 1 katlı dükkân yapılması halinde):
1) Bitişik nizamda: 6.00 metreden,
2) Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + 6.00 metreden,
3) Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + 6.00 metreden az olamaz.
c) Küçük sanayi bölgelerinde:
1) Bitişik nizamda: 10.00 metreden,
2) Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + 10.00 metreden,
3) Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + 10.00 metreden az olamaz.
4) Sanayi bölgelerinde ve konut dışı kentsel çalışma alanlarında 30.00 metreden az olamaz.
5) Akaryakıt istasyonlarında 40.00 metreden az olamaz.
(3) Parsel derinlikleri:
a) Konut ve ticaret bölgelerinde:
1) Ön bahçesiz nizamda: 15.00 metre + arka bahçe mesafesinden,
2) Ön bahçeli nizamda: Ön bahçe mesafesi + 15.00 metre + arka bahçe mesafesinden az olamaz.
b) Ticaret bölgelerinde (Yalnız 1 katlı dükkân yapılması halinde):
1) Ön bahçesiz nizamda: 5.00 metre + arka bahçe mesafesinden,
2) Ön bahçeli nizamda: Ön bahçe mesafesi + 5.00 metre + arka bahçe mesafesinden az olamaz.
c) Küçük sanayi bölgelerinde:
1) Ön bahçesiz nizamda: 10.00 metre + arka bahçe mesafesinden,
2) Ön bahçeli nizamda: Ön bahçe mesafesi + 10.00 metre + arka bahçe mesafesinden az olamaz.
3) Sanayi bölgelerinde ve konut dışı kentsel çalışma alanlarında 30.00 metreden az olamaz.
4) Akaryakıt İstasyonlarında 30.00 metreden az olamaz.
(4) Parsel büyüklükleri hakkındaki hükümlere uymayan arsalarda, yeni veya ilave yapı ruhsatı düzenlenemez
Devamı yarın…

Yüksek Mimar Mualla Akgün